Apartamento C+L

Recebemos dos clientes algumas fotos de como ficou o apartamento pós-reforma. Agora o próximo passo será encomendar a marcenaria!

A sala durante o processo

E a sala depois: estendemos o piso para a varanda, criamos a janela e pintamos tudo!

Em obras!! – Apartamento M.

Com a decisão de não fazer demolições no apartamento, trabalhamos com a cliente o layout. Isso ajudou a definir os pontos elétricos que seriam criados ao longo da obra.

Layout do apartamento com a opção final escolhida pela cliente

Este foi o projeto que o pedreiro recebeu para executar o banheiro social:

A linguagem simplificada e a imagem colorida agradaram muito ao pedreiro

E o banheiro em obras:

Antes

Durante (1)

Durante (2)

Outras imagens da obra:

Cozinha, vista desde a sala. Somente a parte da bancada receberá cerâmica, o resto será pintado

Sala em obras. Reparem na fita crepe no chão!

Descontinho pras fotos de celular hein? 😉

Em breve teremos fotos da obra pronta.

Apartamento M. – parte 1

Esta reforma de apartamento também foi desenvolvida seguindo o novo método.

Neste apartamento de 3 quartos na Serra morarão uma mulher, o filho e a sobrinha. A principal demanda era reformar os banheiros, cozinha e área de serviço, sendo que para estas últimas apresentamos algumas opções que incluiriam a demolição de paredes.

Situação inicial do apartamento: cozinha e área de serviço. O quarto de empregada se tornará escritório para a moradora

Opção 1 - criação de cozinha americana e demolição do armário na área de serviço

Opção 1 - Vista da cozinha desde a sala. Como o escritório seria no quarto de empregada, sugerimos aumentar a iluminação natural deste através da cozinha.

Opção 2

Opção 2 - perspectiva da cozinha

Opção 3

Opção 3 - perspectiva da cozinha desde a sala

Opção 4 - a entrada da área de serviço é modificada

Opção 4 - perspectiva

Como parte do processo, a cliente levou as opções para casa e pensou sobre elas. Ela chegou, inclusive, a desenhar os móveis no chão do apartamento usando fita crepe (!) para que pudesse visualizar o espaço que ocupariam, e adoramos essa iniciativa.

Após refletir, decidiu não fazer nenhuma demolição na cozinha. Em suas próprias palavras: “Foi muito válido ver todas as opções para me sentir mais segura de que não vou fazer nenhuma modificação”.

Em breve postaremos fotos da obra, que já está finalizada.

Em obras!

Começaremos agora uma série das obras que estão acontecendo…

Primeira: Apartamento C+L

(Projeto aqui e aqui)

Prestes a remover a porta... (foto de celular)

Parede desenhada com os novos pontos elétricos (foto de celular)

Projeto do quarto pregado na parede (foto de celular)

Janela para a cozinha

...Sem a porta, com a janela para a cozinha

Apartamento K.

Um dos nossos primeiros projetos seguindo o novo método é a reforma deste apartamento no bairro Cidade Nova, em BH.

A cliente mora com a mãe e uma criação de cachorros shar-pei e apresentou as seguintes necessidades:

* Sala maior e menos fragmentada,

* Melhor aproveitamento da área externa, inclusive com um canteiro para os cachorros,

* Banheira na suíte,

* Melhor distribuição dos móveis pela casa.

Nós discutimos com ela suas próprias ideias e apresentamos as limitações impostas pela estrutura do prédio, que é em alvenaria estrutural (“parede sobre parede”). Para contornar este problema utilizaremos vigas metálicas, calculadas e fornecidas por um engenheiro.

Eis o resultado da primeira parte do projeto…

Levantamento - o apartamento como é hoje

Estudos com "moveizinhos" de papel

Opção 1: como os fundos do apartamento ficam sobre terreno natural, há a possibilidade de se abrir um jardim

Opção 2

Opção 3

Etna

Na última sexta feira, visitamos a nova loja da Etna em BH. No site deles não mostra o endereço (!!), mas fica na Av. Raja Gabaglia próximo à TV Bandeirantes e à concessionária Automax.

Para quem não conhece, esta é uma loja de móveis e produtos para casa, jardim e escritório que segue mais ou menos a mesma linha da Tok & Stok: preços razoáveis, grande estoque, itens de design assinado e produtos modulares e de fácil montagem, permitindo ao próprio cliente levar sua compra para casa e montá-la.

Comparando-as, inclusive, notamos que os preços da Etna podem ser iguais ou um pouco mais salgados do que a Tok & Stok, mas parecem ser mais duráveis. A seção de produtos “a granel” (cama, mesa e banho, itens de decoração, talheres, copos, louças…) nos pareceu ser bem maior e mais variada e há muitos produtos modulares como armários e home theaters, o que permite muitas aplicações diferenciadas.

Encontramos, entretanto, um grande problema na loja: como foi inaugurada na última semana, o estacionamento ainda não está pronto e os clientes devem deixar seus carros com manobristas. Consequentemente, o tempo de espera pelo carro na saída está enorme. Aconselhamos (e muito!) a visita, mas aguardem um tempinho ok?

Estudo de viabilidade – Legislação urbanística

Finalizamos esta semana um estudo de viabilidade para a implementação de uma loja no bairro Funcionários, em BH. O cliente estava em vias de adquirir um lote no valor aproximado de R$ 1 milhão e precisava conhecer exatamente o que a Legislação apontava para ele, em especial se era possível construir a loja ali.

O lote está na ADE Residencial Central, o que restringe as opções para se construir qualquer tipo de imóvel que não tenha aquele uso. Neste caso a edificação deveria ser horizontal, ou seja, possuir no máximo dois pavimentos.

Estudo 1

Mais importante para a conclusão deste estudo foi a restrição que a Lei impõe para o afastamento frontal em vias arteriais. A loja teria algo em torno de 150-200m², o que demandaria 3 a 4 vagas de estacionamento paralelas, as quais não poderiam em princípio se localizar no afastamento frontal de 4m exigidos a não ser que a BH Trans aprovasse, o que dificilmente ocorreria devido ao uso que seria dado à edificação. Assim sendo, apresentamos duas opções para a realização do acesso à loja, considerando que haveriam muitos transtornos e perda de área caso as vagas de estacionamento se localizassem nos fundos.

Estudo 2-a

Estudo 2-b

A análise deste terreno apontou a inviabilidade da construção da loja desse cliente, cujo programa de necessidades era bem maior do que a área máxima que conseguiria construir, dadas as restrições da Lei.

Este tipo de estudo, que só é possível tendo em mãos a Informação Básica do lote, mostra dados muito valiosos e fundamentais para a escolha de um terreno, antes de efetivada sua compra. Para maiores informações entre em contato conosco.

Arquitetura, interiores e construção para a classe média

Recentemente, uma cliente (aqui e aqui) nos apresentou uma revista que ainda não conhecíamos: a Minha Casa, lançada há aproximadamente 1 ano pela Editora Abril.

Destinada à classe média brasileira, ela mostra projetos e soluções acessíveis detalhando sempre todos os preços da obra. Recomendamos!

“Arquitetos da Família”

Estamos começando a trabalhar em nosso escritório seguindo uma forma alternativa de se projetar, em busca de atender a cada vez mais partes da população inclusive aquelas que mais precisam mas, normalmente, não teriam como contratar um arquiteto.

O método desenvolvido pelo arquiteto argentino Rodolfo Livingston, muito detalhadamente descrito em seu livro “Arquitectos de Familia: El metodo – Arquitectos de la comunidad”, propõe novas etapas de projeto diferentes dos tradicionais “estudo preliminar”, “anteprojeto” e assim por diante. Estas diferenças se encontram, principalmente, no produto que é entregue ao cliente e no grau de participação deste na tomada de decisões, tornando o processo de projeto bastante democrático. Em seu livro, Livingston explica que, como boa parte das pessoas vai ao médico ao menos uma vez na vida, é bastante clara como funciona relação paciente – médico. De outra forma, o mesmo não ocorre com o arquiteto e a maneira como se dá sua relação com o cliente muitas vezes é desconhecida.

A inserção deste método em nosso escritório tem sido amparada também pela dissertação de mestrado na UFMG da arquiteta Priscilla Nogueira, intitulada “Práticas de Arquitetura para Demandas Populares. A experiência dos arquitetos da família”. Ao longo de sua pesquisa, a arquiteta montou um grupo que atendeu a diversas famílias na região metropolitana de Belo Horizonte, seguindo o método proposto por Livingston de uma maneira crítica. Assim, em sua dissertação são relatadas as experiências dos arquitetos e as adaptações que se sentiram necessárias.

Como funciona:

1. No primeiro contato, que ocorre na maioria das vezes por telefone, vemos a necessidade do cliente (projeto de uma casa? projeto de reforma? já moram/utilizam o local?) e agendamos uma entrevista em nosso escritório, muito parecida com uma consulta médica onde o “doente” é a casa, o apartamento, …

2. Nessa entrevista analisamos a proposta do cliente e dos demais moradores/proprietários (no caso de uma loja ou escritório, por exemplo). A intenção é mostrá-los suas próprias ideias, confrontando-as com as necessidades da família. Em alguns casos, é possível que o projeto se resolva aí  mesmo.

3. Caso seja interessante seguir em frente, é agendado com o cliente uma visita ao local, quando serão tomadas as medidas exatas e complementadas informações que não tenham surgido na etapa anterior.

4. Voltamos para o escritório e, com base em tudo o que já foi conversado, elaboramos algumas opções.

5. Mostramos aos clientes essas opções, e ele as leva para casa para análise.

6. O cliente retorna ao escritório para conclusão e ajustes em torno de uma opção, ou a combinação destas.

Em outros casos, é possível que as necessidades do cliente sejam todas atendidas até este ponto. Quando se deseja um maior detalhamento do projeto, é elaborado um “Manual de instruções”, que contempla as informações necessárias à obra numa linguagem e visualização mais acessíveis à população em geral.

Em breve postaremos notícias sobre o andamento destes projetos!

Apartamento C+L parte II

Mostro agora a segunda parte do projeto, o quarto dos clientes.

Ficamos encarregadas de projetar uma cabeceira para a cama e novos armários, além da escolha da pintura e demais móveis para o quarto, inclusive uma solução para os clientes fazerem uma “hortinha” na varanda.

O detalhe deste quarto fica por conta do adesivo para a parede da cabeceira, escolhido pelo casal.

Planta do quarto e da varanda

 

Perspectiva do quarto desde a varanda

Perspectiva do quarto desde a entrada